Przytulne i wygodne poddasze w stylu boho. Oto poddasze. Strych to nie byle jaki, bo zamieniony w jasne, przytulne i wygodne mieszkanie. Miękko otulające wnętrze, kojarzy się z letnią radością i ciepłym, zimowym azylem. Pracownia Smolik i Wiatrowska to kobiecy duet, tworzący projekty doskonale wykorzystujące potencjał miejsca i Urządzenie mieszkania to niełatwe zadanie – zwłaszcza, gdy apartament znajduje się na poddaszu. Przestrzeń ze skosami trudno jest zagospodarować w taki sposób, aby uzyskać jak najwięcej miejsca w mieszkaniu. Poniżej prezentujemy 5 sposobów, które korzystnie wpłyną na aranżację wnętrza na poddaszu. W Pile przytulne, prawie 60-metrowe mieszkanie na strychu kupimy za 235 tys. zł. 160-metrowy apartament na warszawskim Wilanowie - za 1,6 mln zł. Wielka płyta – wady i zalety mieszkań. Wiele ogłoszeń sprzedaży na rynku wtórnym dotyczy mieszkań wybudowanych w technologii wielkiej płyty. Takie mieszkania mają w Polsce już ponad 40 lat. Co jakiś czas media przypominają, że ich żywotność powoli się kończy. Mimo to istnieje bardzo duży rynek nabywców, którym nie . trendy: Top 5 marek ogrodniczych – Firmy którym warto zau... Okapy kuchenne: Ciche rozwiązanie problemu hałasu w Two... Salon złoto szary – czyli jak zrobić nienudny sal... Mieszkania na poddaszu bywają niepowtarzalne i urokliwe, ale mają też swoje wady, jak chociażby problematyczna aranżacja czy zalanie. Analizujemy plusy i minusy takich lokali oraz przykładowe ceny za ich tego artykułu dowiesz się:Mieszkania na poddaszu są rzadziej spotykane na rynku nieruchomości i w ogłoszeniach, ale zwolenników lokali ze skosami nie brakuje. Zwracają oni uwagę na niepowtarzalny klimat i potencjał designerski takich mieszkań. Z kolei Rankomat zwraca uwagę na przykładowe ceny ubezpieczeń i możliwe ryzyka w mieszkaniu na ostatnim mieszkania na poddaszu są bezpieczne?Niewątpliwym plusem mieszkania w ostatniej kondygnacji jest mniejsze zagrożenie ze strony złodziei i wandali. Przynajmniej od zewnątrz. Lokale znajdujące się na parterze, a nawet na pierwszym piętrze, są bardziej narażone na działalność złodziei, ponieważ ci mogą dostać się do nich nie tylko drzwiami, ale i przez okno. Na poddaszu nie musimy montować wzmacnianych okien czy krat. Do tego dodajmy jeszcze zerowe ryzyko powodziowe i ryzyko zalania przez sąsiadów z znaczy to, że mieszkania na poddaszu są pozbawione zagrożeń. Po pierwsze, zajwiska atmosferyczne. Każda nieszczelność dachu może spowodować zalanie, które zniszczy nasze mienie. Po drugie, sporym zagrożeniem może również okazać się zalegający śnieg, a nawet siarczysty mróz – lokale na ostatniej kondygnacji są gorzej ocieplone, a więc istnieje większe prawdopodobieństwo, że w skutek działania niskich temperatur powstaną w naszej szerokości geograficznej pojawiają się coraz potężniejsze huragany, a naukowcy przewidują, że to zjawisko będzie się tylko nasilało. W takich okolicznościach trzeba być również świadomym zagrożeń związanych z silnymi podmuchami wiatru czy trąbami powietrznymi – zerwanie lub poważne uszkodzenie dachu może poczynić w mieszkaniu na poddaszu istne polisa mieszkaniowa chroni finansowo mury i ewentualnie elementy stałe w razie pożaru i innego z nawet kilkudziesięciu zdarzeń losowych. W każdym towarzystwie pakiet takich zdarzeń jest nieco inny i warto sprawdzić, czy w odpowiedni zabezpiecza on mieszkanie na poddaszu. Wśród zdarzeń kluczowych dla bezpieczeństwa lokali na ostatniej kondygnacji trzeba wymienić:zalanie w skutek przeciekającego dachu,huragan i porywisty wiatr,upadek drzew i masztów,upadek statku powietrznego,uderzenie pioruna,zaleganie śniegu,opady gradu i śniegu,deszcz nawalny,pękania z ryzyk znajdziemy w podstawowej ofercie ubezpieczeniowej, ale niektóre z nich trzeba będzie dokupić jako rozszerzenie. Pozostałe umowy dadatkowe, które przydadzą się lokatorom mieszkania na poddaszu, to domowe (mienie ruchome/wyposażenie),OC w życiu prywatnym,Home Assistance,przepięcie,stłuczenie przedmiotów są zalety mieszkania na poddaszu? Lokale na poddaszu często już same w sobie są atrakcyjne wizualnie, chociażby przez obecność wysokich sufitów, belek stropowych czy murowanych kominów przechodzących przez wnętrza. Dają one również większe pole do popisu dla osób pragnących nadać swoim czterem kątom niepowtarzalnego designu, np. poprzez stworzenie antresoli czy wykorzystanie niebanalnej gry świateł, co umożliwia obecność okien dachowych. Z ostatnich kondygnacji jest również najlepszy widok na miasto. W starszym budownictwie mieszkania na poddaszu często mają duży metraż, a w nowych budynkach składają się z dwóch czy nawet trzech chodzi o bardziej praktyczne kwestie, to na pierwszy plan wysuwają się relatywnie niskie ceny mieszkań na poddaszu. Niewątpliwym plusem jest również brak sąsiadów z góry, co zapewnia większy spokój i niweluje zalanie z winy są wady mieszkania na poddaszu?Konieczność nabycia mebli na wymiar wiąże się z większymi kosztami. Poniesiemy je także, jeśli konieczne okaże się zapewnienie dodatkowej termoizolacji. Na najwyższych kondygnacjach latem bywa ciepło i duszno, a zimą chłodno, panuje tam też wilgoć. Potrzebna jest też dobra wentylacja, a czasem też klimatyzacja. Jeśli nie posiadamy okien w dachu – a ich montażu może nam zabronić konserwator zabytków – to musimy się liczyć z ograniczonym dostępem do światła słonecznego. Mieszkania na poddaszu w starym budownictwie to często przerobione strychy, nie do końca dostosowane do warunków mieszkalnych. W kamienicach, bo głównie o nich tutaj mowa, rzadko kiedy montowane były windy, co zmusza lokatorów mieszkań na poddaszu do codziennego pokonywania dziesiątek schodów. W takich budynkach nie brakuje też gryzoni, a pod powałą czy w popękanych elewacjach często gnieżdżą się uciążliwe dla lokatorów mieszkanie na poddaszu ma kilka niepodważalnych zalet, ale może wiązać się z licznymi problemami i dodatkowymi kosztami. Dlatego przy zakupie tego typu lokali trzeba być szczególnie czujnym i rzetelnie sprawdzić wszystkie potencjalne zagrożenia. Wady i zalety mieszkania na poddaszu – zestawienieWadyZaletykosztowne meble na wymiarniebanalne aranżacjekonieczność dodatkowej termoizolacjiniższe cenywilgoć i skrajne temperaturyw nowym budownictwie mieszkania kilkupoziomoweograniczona dostępność – głównie rynek wtórnyokna dachowenierzadko są to przerobione strychywysokie sufityproblemy z wentylacjąduży metrażmało światła dziennegomożliwość zbudowania antresoliryzyko zalania przez nieszczelny dach i uszkodzenia w skutek zalegającego śniegubrak sąsiadów z górybrak windyatrakcyjne widoki z oknaTabela 1. Źródło: opracowanie kosztuje mieszkanie na poddaszu?Często można spotkać się z opiniami, że mieszkania na poddaszu są tańsze od lokali położonych na pośrednich kondygnacjach (parter również bywa tańszy). Czy jest to prawda? Owszem, mieszkania ze skosami można znaleźć w atrakcyjnych cenach, ale trzeba też przyjrzeć się ich specyfice, żeby zrozumieć, co wpływa na ich wartość i jakie są ukryte koszty takich lokali. Większość sprzedawanych mieszkań na poddaszu pochodzi z rynku wtórnego, co już wpływa na ich niższa cenę. Poza tym, najczęściej są to lokale o dużej powierzchni, a wiadomo, że w większych metrażach cena pojedynczego metra kwadratowego bywa niższa. Ponadto, mieszkanie na ostatniej kondygnacji nierzadko niesie ze sobą dodatkowe koszty. Takie lokale wymagają dodatkowego ocieplenia, a te bardziej wiekowe, np. w kamienicach, generalnego remontu. Przy skosach nierzadko konieczne jest także zrobienie mebli na wymiar, co zawsze jest droższym rozwiązaniem. Poza tym, większe i wyższe lokale są droższe w utrzymaniu z racji kosztów szukamy mieszkania na poddaszu, to przy każdej ofercie powinniśmy się upewnić, jak mierzona jest powierzchnia danego lokalu. Obecność skosów stwarza pewne pole do nadużyć – powierzchni nie oblicza się tutaj w oparciu o podłogę, tylko według dwóch różnych norm, które dają różne wyniki. Może się więc okazać, że 100-metrowe mieszkanie w rzeczywistości ma tych metrów 70 i wówczas nie będzie już tak atrakcyjne prezentujemy aktualnie dostępne oferty sprzedażowe mieszkań na poddaszu pochodzące z 10 największych polskich miast. Zróżnicowanie cenowe jest spore, bo od 3 799 zł za mkw. w Łodzi do 10 700 zł w Krakowie. Dostępnych lokali tego typu jest niewiele na rynku, maksymalnie kilka w jednym dużym mieście, a sporo z nich pochodzi z rynku wtórnego. Mieszkania na parterze – jakie korzyści? Mieszkanie na parterze zwalnia nas z konieczności codziennego pokonywania dziesiątek schodów, co jest zbawienne szczególnie dla osób starszych, niepełnosprawnych ruchowo czy rodzin z małymi dziećmi. Nawet jeśli budynek posiada windę, to niektóre osoby, np. z klaustrofobią, czują w niej dyskomfort. Małe windy są też uciążliwe dla osób poruszających się na wózkach czy posiadających małe dzieci. Na parter zdecydowanie łatwiej też wnieść ciężkie meble o dużych gabarytach – można to zrobić nawet przez budowane mieszkania na parterach często posiadają spore tarasy lub małe ogródki. Szczególnie latem jest to niezaprzeczalny komfort, a także istotne zwiększenie przestrzeni życiowej i możliwość hodowania własnych warzyw czy roślin z dogrzaniem mieszkań na parterze w nowym budownictwie praktycznie nie istnieją. W ciepłych miesiącach w lokalach znajdujących się na dolnych kondygnacjach panują za to niższe temperatury, co wynika z faktu, że ciepłe powietrze przemieszcza się do nowych budynkach, szczególnie tych stanowiących fragment odrębnego osiedla, część lokali na parterze przeznaczona jest na cele komercyjne. Znajdują się tam sklepy spożywcze, drogerie, apteki czy lokale usługowe. Mieszkając na parterze ma się je na wyciągnięcie mieszkania na paddaszu w 10 największych miastach w PolsceMiastoMetrażCena za m28495 zł439 616 złKraków44 m210 700 zł468 446 złŁódź66 m23799 zł250 000 złWrocław44 m26591 zł290 000 złPoznań68 m25368 zł365 000 złGdańsk42 m29286 zł390 000 złSzczecin60 m26946 zł418 000 złBydgoszcz41 m26334 zł259 900 złLublin90 m24312 zł389 000 złBiałystok66 m27066 zł469 000 złTabela 2. Źródło: (stan na: r.).Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na poddaszu?Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za podstawowe ubezpieczenie mieszkań na poddaszu o powierzchni 30 m2, 50 m2 i 90 m2. Pod uwagę wzięliśmy lokale własnościowe znajdujące się w Łodzi, których wartość to odpowiednio: 200 000 zł, 330 000 zł i 580 000 zł. Przyjęliśmy, że nasza polisa obejmuje ochronę murów, elementów stałych i ruchomości domowych przed zdarzeniami losowymi. Różnice w ofertach cenowych poszczególnych towarzystw dla prawie identycznej polisy sięgają ponad 100 zł w skali roku. Po drugie, im większe i droższe mieszkanie, tym więcej trzeba zapłacić za jego ubezpieczenie. Po trzecie, podstawowa polisa dla lokalu na poddaszu, rozszerzona tylko o ruchomości domowe, jest relatywnie tania, jeśli weźmiemy pod uwagę, że podane w tabelach liczby odnoszą się do roku obowiązywania umowy i realnej ochrony ze strony ubezpieczyciela Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w RankomatZa polisę dla 30-metrowej kawalerki na poddaszu zapłacimy od 100 do 209 zł, w zależności od towarzystwa. Średni koszt takiego ubezpieczenia to 152 zł w skali mieszkania 30 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka ubezpieczeniaEuropawandalizm, home assistance100 złProamawandalizm152 złInter Polskawandalizm, home assistance164 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny209 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 30 mkw. na poddaszu152 złTabela 3. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 30m2 w Łodzi o wartości 200 000 ubezpieczyć 50-metrowe mieszkanie na poddaszu trzeba zapłacić minimum 151 zł. Maksymalna oferta to z kolei 243 zł. Średnio na taką polisę wydamy 203 mieszkania 50 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złProamawandalizm205 złInter Polskawandalizm, assistance240 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny243 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 50 mkw. na poddaszu203 złTabela 4. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 50m2 w Łodzi o wartości 330 000 ubezpieczenie największego spośród rozpatrywanych, czyli 90-metrowego, lokalu na poddaszu zapłacimy od 244 zł do 379 zł. Średni koszt to 295 zł za 12 mieszkania 90 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złEuropawandalizm, home assistance257 złProamawandalizm289 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny305 złInter Polskawandalizm, assistance379 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 90 mkw. na poddaszu295 złTabela 5. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 90m2 w Łodzi o wartości 580 000 informacje1. Mieszkania na poddaszu są nieco tańsze od lokali na pośrednich kondygnacjach2. W sprzedaży dostępna jest niewielka liczba lokali na poddaszu, a większość z nich pochodzi z rynku wtórnego3. Mieszkania ze skosami są trudne i kosztowne w aranżacji, ale dają też możliwość stworzenia niepowtarzalnego designu4. Lokale na ostatnich kondygnacjach są bardziej zagrożone przez czynniki atmosferyczne, takie jak deszcz nawalny, zaleganie śniegu, mróz czy huraganyFAQ - najczęściej zadawane pytania o mieszkanie na poddaszuJak oblicza się powierzchnię mieszkania na poddaszu?Z racji obecności skosów powierzchnię mieszkań na poddaszu oblicza się inaczej, niż w oparciu o metraż podłogi. Stosuje się dwie normy pomiaru. Według nowszej z nich, czyli PN-ISO 9836:1997, powierzchnię użytkową lokalu liczy się całościowo, ale dopiero od wysokości 1,9 metra. Starsza norma, czyli PN 70 B-02365, nakazuje mierzyć powierzchnię w 50% dla wysokości 1,4-2,2 metra, a powyżej 2,2 metra już w 100%. To samo mieszkanie na poddaszu mierzone według dwóch norm może mieć więc różne powierzchnie, co ma znaczenie chociażby dla ceny nieruchomości, naliczania podatku czy kosztów tak niewiele jest mieszkań na poddaszu na rynku pierwotnym?Deweloperzy mają świadomość, że na mieszkania na poddaszu jest mniejsze zapotrzebowanie i że trzeba je sprzedawać za niższe kwoty. Dlatego też większość współcześnie budowanych domów ma płaskie dachy, ewentualnie pod niewielkim ubezpieczenie mieszkania na poddaszu jest droższe?Teoretycznie ubezpieczenie lokalu znajdującego się na ostatniej kondygnacji może być droższe, ale mówimy tutaj raczej o minimalnych różnicach w cenie sięgających kilku czy kilkunastu złotych w skali roku. Mieszkania na poddaszu są narażone na nieco więcej szkód wynikłych ze zdarzeń losowych, ale też w mniejszym stopniu zagrażają im chociażby wandale czy złodzieje. fot. Fotolia Klimatyczne mieszkanie na poddaszu to marzenie wielu osób. Warto wcześniej poznać wady i zalety takiego lokum. fot. Fotolia Oferty sprzedaży mieszkań na poddaszu są kuszące. Potencjalni kupcy dostają kiilka czy kilkanaście metrów powierzchni lokum gratis, ponieważ powierzchnia pod skosami nie wliczana jest w metraż mieszkania. Z drugiej strony trzeba pamiętać, że np. skosy mogą utrudniać nam funkcjonalną aranżację pomieszczeń. Jakie są wady i zalety mieszkania na poddaszu? Zalety mieszkania na poddaszu przytulna atmosfera w pomieszczeniach na poddaszach dodatkowy metraż pod skosami, za który nie musimy płacić brak sąsiadów nad mieszkaniem piękne widoki z okien Wady mieszkania na poddaszu konieczność zamawiania mebli na wymiar ciemne pomieszczenia ze względu na mniejsze okna możliwość borykania się z problemami z dachem możliwość borykania się z problemem z zaciekami przy oknie dachowym częste problemy z temperaturami - w lecie gorąco, w zimie zimno podczas ulew deszcz może hałasować w momencie uderzania kropli o dach Wybierając mieszkanie na poddaszu musimy zdecydować, czy ważniejsze dla nas będą dodatkowe, gratisowe metry w mieszkaniu, które można świetnie wykorzystać odnośne przechowywania różnych rzeczy, czy jednak ważniejsze dla nas będzie nie narażanie się na ryzyko problemów z mieszkaniem na poddaszu. To również może Cię zainteresować: Najlepsze Promocje i Wyprzedaże REKLAMA

mieszkanie na poddaszu wady i zalety